Aufstockung von Plattenbauten in Berlin und Ostdeutschland

Bestehende Gebäude weiterdenken – neuen Wohnraum auf vorhandenen Dachflächen schaffen

Viele Plattenbauten in Berlinund den anderen östlichen Bundesländern verfügen über ein bislang wenig genutztes Potenzial: ihre Dachflächen. Durch eine sorgfältig geplante Aufstockung von Plattenbauten kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, ohne neue Grundstücke erschließen zu müssen.

Muellers Buero entwickelt architektonische und konstruktive Lösungen für die Dachaufstockung bestehender Wohngebäude. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Plattenbauten der DDR, beispielsweise der Wohnungsbauserie WBS 70. Ziel ist es, vorhandene Gebäudestrukturen sinnvoll weiterzuentwickeln und mit zeitgemäßem, energieeffizientem Wohnraum zu verbinden.

Potenzialanalyse und Machbarkeitsstudie

Am Anfang jeder Plattenbau-Aufstockung steht die genaue Untersuchung des Bestands:

vorhandene Grundrisse und Bestandsunterlagen
jeweiliger Plattenbautyp,
die Tragstruktur des Gebäudes
Fundamente und Baugrund
die Betongüte tragender Bauteile
vorhandene Dachkonstruktionen
mögliche Gebäudehöhen und Geschosszahlen
Erschließung, Treppenhäuser und Aufzüge
bauordnungsrechtliche und brandschutztechnische Anforderungen.

Gerade bei Gebäuden der Serie WBS 70 müssen Fundamentierung, Baugrund und die Tragfähigkeit der Kellerwände frühzeitig betrachtet werden, da die Bestandskonstruktion häufig nur begrenzte Reserven aufweist.

Auf dieser Grundlage entsteht eine belastbare Einschätzung, ob und in welcher Form eine Aufstockung des Wohngebäudes realisierbar ist.

Individuelle Konzepte für die Dachaufstockung

Muellers Buero entwickelt keine starre Standardlösung. Die neue Bebauung wird auf den jeweiligen Gebäudebestand, den Standort und den gewünschten Wohnungsmix abgestimmt.

Möglich sind beispielsweise:

ein oder mehrere zusätzliche Geschosse,
kompakte Wohnungen für den sozialen Wohnungsbau,
größere familiengerechte Wohnungen,
Maisonettewohnungen über zwei Ebenen,
frei organisierbare Wohnungsgrundrisse,
Balkone, Terrassen und großzügige Fensterflächen,
unterschiedliche Dachformen,
die Kombination der Aufstockung mit einer Dachsanierung,
die Ergänzung von Aufzügen zur Verbesserung der Erschließung.

In der untersuchten Variante (siehe PDF) einer vertikalen Erweiterung wurden zwei oder drei zusätzliche Geschosse mit frei gestaltbaren Grundrissen entwickelt. Ein Beispiel sah sieben unterschiedlich große Wohnungen pro Geschoss vor.

Damit lässt sich das Wohnungsangebot gezielt an den tatsächlichen Bedarf anpassen – von kleineren Apartments bis zu familiengerechten Mehrraumwohnungen.

Leichte und energieeffiziente Aufstockung in Holzbauweise

Für die Aufstockung von Plattenbauten eignet sich eine leichte Holzkonstruktion besonders gut. Muellers Buero verfügt über langjährige Erfahrung im energieeffizienten Holzbau und im mehrgeschossigen Wohnungsbau.

Das entwickelte Konstruktionsprinzip verbindet tragende und aussteifende Holzbauteile mit einem massiven Treppenhaus. Vorgesehen werden können unter anderem Brettsperrholzplatten, Brettschichtholzstützen und -träger sowie brandschutztechnisch erforderliche Bekleidungen.

Die Vorteile einer weitgehend vorgefertigten Holzbauweise:

kurze Montage- und Bauzeiten,
geringere Beeinträchtigung des bewohnten Gebäudes,
gute Wärmedämmeigenschaften,
ressourcenschonender Materialeinsatz,
angenehmes Wohnklima durch natürliche Baustoffe,
präzise vorgefertigte Bauteile,
flexible Grundrissgestaltung.

Koordination von Statik, Brandschutz und Baugrund

Eine Dachaufstockung ist eine komplexe Planungsaufgabe. Architektur, Tragwerk, Brandschutz, Baugrund und Gebäudetechnik müssen von Beginn an aufeinander abgestimmt werden. Muellers Buero koordiniert die erforderlichen Fachplaner und führt die Ergebnisse in einer ganzheitlichen Planung zusammen. Dazu gehören insbesondere:

Tragwerksplanung und statische Vorbemessung,
Brandschutzplanung,
Baugrunduntersuchung,
technische Gebäudeausrüstung,
Holzbau- und Elementplanung,
Abstimmung der konstruktiven Anschlüsse an den Bestand.

Entwurfsplanung und Wohnungskonzepte

Auf der Grundlage der Bestandsanalyse entwickelt Muellers Buero konkrete Entwürfe für die vertikale Gebäudeerweiterung. Dabei werden sowohl städtebauliche und architektonische Fragen als auch die spätere Nutzbarkeit und Vermietbarkeit berücksichtigt. Die Planungsleistungen umfassen unter anderem:

Entwicklung unterschiedlicher Aufstockungsvarianten,
Grundrissplanung und Wohnungsmix,
Schnitte, Ansichten und Gebäudehöhen,
Erschließungs- und Aufzugskonzepte,
Balkon- und Freiraumbezüge,
Dachformen und Fassadengestaltung,
konstruktives Holzbaukonzept,
energetisches Gebäudekonzept,
dreidimensionale Darstellung der Konstruktion.

Das Ziel ist nicht allein die Gewinnung zusätzlicher Quadratmeter. Die Aufstockung soll qualitätsvollen, gut belichteten und individuell nutzbaren Wohnraum schaffen und zugleich das vorhandene Gebäude aufwerten.

Kostenplanung und Wirtschaftlichkeitsgrundlage

Muellers Buero erstellt projektbezogene Mengenermittlungen und Kostenberechnungen. Dafür werden die geplanten Bauteile, konstruktiven Anforderungen und notwendigen Arbeiten detailliert erfasst.

Berücksichtigt werden beispielsweise:

Rückbau der vorhandenen Dachkonstruktion,
Baustelleneinrichtung,
Kran- und Gerüstarbeiten,
temporärer Wetterschutz oder Notdach,
Stahlbetonarbeiten,
Holzbau- und Zimmerarbeiten,
Dach- und Fassadenarbeiten,
Fenster und Türen,
technische Gebäudeausrüstung,
Innenausbau,
statisch notwendige Bauteile,
besondere Maßnahmen des Brandschutzes.

Die Kostenermittlung wird mit projektbezogenen Angeboten und Erfahrungswerten ausführender Partner abgeglichen. Damit entsteht bereits in einer frühen Planungsphase eine Grundlage für Investitionsentscheidungen, Variantenvergleiche und die weitere Projektentwicklung.

Planung aus einer Hand – von der Idee bis zur Umsetzung

Muellers Buero begleitet Projekte zur Aufstockung und Nachverdichtung von Wohngebäuden über alle Leistungsphasen der HOAI.

1. Grundlagenermittlung

Bestandsunterlagen, Ziele, Standortbedingungen und Anforderungen des Auftraggebers werden erfasst und bewertet.

2. Vorplanung und Machbarkeitsstudie

Mögliche Geschosszahlen, Bauweisen, Erschließungen, Wohnungstypen und konstruktive Varianten werden untersucht.

3. Entwurfs- und Genehmigungsplanung

Die ausgewählte Lösung wird architektonisch, funktional und technisch ausgearbeitet und für das Genehmigungsverfahren vorbereitet.

4. Fachplanerkoordination

Tragwerksplanung, Brandschutz, Baugrund, Gebäudetechnik und weitere Fachdisziplinen werden in die Gesamtplanung integriert.

5. Ausführungsplanung und Ausschreibung

Konstruktionen, Anschlüsse und Details werden ausführungsreif geplant. Mengen und Leistungen werden ermittelt und für die Vergabe vorbereitet.

6. Vergabe und Bauüberwachung

Angebote werden geprüft, Vergaben begleitet und die Ausführung auf der Baustelle überwacht.

7. Betreuung und Dokumentation

Nach Fertigstellung begleitet Muellers Buero die Abnahme und dokumentiert das Projekt.

Aufstockung als nachhaltige Form der Nachverdichtung

Die vertikale Nachverdichtung nutzt vorhandene Gebäude, Grundstücke und Infrastrukturen. Zusätzlicher Wohnraum kann dort entstehen, wo Straßen, Nahverkehr, Schulen, Versorgungsangebote und technische Netze bereits vorhanden sind. Muellers Buero verfolgt dabei einen ganzheitlichen Ansatz:

Bestand erhalten, Dachflächen aktivieren, Wohnraum schaffen und Plattenbauten architektonisch weiterentwickeln.

Die Aufstockung kann gleichzeitig Anlass sein, weitere Verbesserungen am Gebäude umzusetzen – beispielsweise eine Dachsanierung, eine energetische Optimierung oder eine barriereärmere Erschließung durch neue Aufzüge. Beim untersuchten Berliner Beispiel sollten durch Dachsanierung und Fahrstuhlanbau ausdrücklich auch die bestehenden Wohnungen aufgewertet werden.